全国首单综合管廊租金资产证券化产品成功发行

近日，全国首单综合管廊租金资产证券化产品——“西咸新区沣西新城综合管廊租金资产支持专项计划”成功发行，这是沣西新城继成功发行全国首笔5亿元综合管廊项目收益债后成功发行的又一创新融资产品。

西咸新区沣西新城综合管廊租金资产支持专项计划发行规模1亿元，产品期限5年，信用等级AA+，全部采用固定利率形式发行，发行人为陕西省西咸新区沣西新城开发建设（集团）有限公司，基础资产为出租人西咸新区鸿通管廊投资有限公司与8家承租人签订的《沣西新城地下综合管廊使用权租赁合同》项下的租金请求权中的相应部分和相关附属权利，可预期未来现金流为基础资产未来5年租金的回收款；募集资金用于补充发行人陕西省西咸新区沣西新城开发建设（集团）有限公司的营运资金，这将有助于发行人盘活固定资产，继续加大后期管廊建设。

综合管廊因其在解决市政道路反复开挖、缓解城市内涝、扩大城市生存空间、提升城市发展品质上的巨大社会效益被联合国列为重要的自然资源，也是未来城市建设必需的重要公共产品；但每公里动辄上千万元乃至上亿元的投资，使得各地对综合管廊建设望而却步，打破综合管廊建设、运营上的融资瓶颈是促进综合管廊大规模兴建的前提。此次，西咸新区沣西新城综合管廊租金资产支持专项计划的成功发行，使综合管廊建设、运营融资的两端都在资本市场被全面成功打开，项目收益债解决了管廊建设中的资金筹措问题，资产支持专项计划则解决了管廊建成后的资产盘活问题，一头解决“没水吃”，一头解决“守着金疙瘩没饭吃”。